引言：
海口远大购物中心隶属于中国远大集团全新商业项目，其以“购物中心+公寓+街铺”的模式入驻到海口西海岸核心区域，也是海口市政务新区。它的到来，无疑会成为西海岸的商业标杆，推动西海岸新区完善生活服务配套的过程中迈了一大步，同时，商业氛围薄弱，住宅入住率低，缺失常规人流，也将影响着远大购物中心的招商及经营。春节期间，东北年味浓，感觉商场把整个东北的好吃的都搬了过来，而且还正宗。据说食材和餐具、器械都是从东北空运过来的，还有东北大炕，似乎回到了东北，这个东北大炕，在海南好好的火了一把。
海口远大购物中心
于年12月24日开业
总面积约7.5万平方米，拥有停车位约个（含公寓停车）
楼层分为地下2层和地上6层
业态丰富、齐全
主要零售模式为“品牌折扣”
是集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的区域型购物中心
让我们剖析一下
远大购物中心的特征及优缺势
1、地理位置以及商圈特征
远大购物中心位于海口秀英区长滨四路7号
离市中心有着一定的距离。
所属商圈：西海岸商圈（海口新兴商圈）
商圈内区位、环境、资源优势较为突出
规划完善、超前，是大众眼中的富人区
多年来受本地高收入群体和外地候鸟青睐
但生活配套不完善，入住率低，商业氛围薄弱
目前西海岸区域内仅有远大购物中心及
王府井·恩祥生活广场两个商业项目
两个商业项目距离远，客流量之间的竞争较小
王府井·恩祥生活广场
体量较小，业态齐全
定位为社区型购物中心
2、项目区位交通及消费客群
远大购物中心面朝双车道的长滨四路
两边的长滨西二街、长滨西三街、为双车道
而南至的长海大道为自北向南的单车道
从海口市区驾车前往远大购物中心的交通要道
是滨海大道以及海秀快速路耗时30分钟左右
总体而言：
远大购物中心周围道路呈“井”字形
“井”字形的路网优化了交通的便捷程度
同时也提升了附近居民的可到达性
消费客群
商场周边遍布高端居民住宅
消费水平偏中高端
居民主要由外地候鸟型人群和
从外地来常住海南的居民（新海南人）组成
消费者中，60%为周边区域客群
40%为市区客群、往来游客
3、商场建筑及空间设计
外立面
商场外部立面有明显简洁柔美的曲线设计
色调以米白色为主，浅灰色穿插其中
突出建筑外型大气、明快、温馨的特质
这种现代化风格的建筑外观符合年轻消费者的审美
主入口
由律动不同的曲线构成入口处的灰空间
凸显层次感
一、二层采用玻璃材质构成的立面
丰富了整体立面形象，加强视觉冲击
户外通廊
远大购物中心的一二层楼分两部分
分别为北馆、南馆。
南馆入口
北馆、南馆入口分别配置一名安保人员
引导消费、维护秩序
提升商场服务水平与服务质量
地下停车场中商场的入口
入口周边的仿真绿植墙是
灯光昏暗、空气流动性较差的地下停车场一个亮点
不仅使身处其中的人们放松心情
也使得停车场与商场无缝连接
北馆与南馆之间的空中连廊
南北馆之间的通道
增加商场户外体验空间
顾客们的消费体验得到加强
部分楼层中庭
因楼层一、楼层二的中庭空间有限，
仅为手扶梯安置的空间，
中庭作用并不明显
楼层三、四的中庭空间广阔，
对于上面楼层商铺的可见性强，
也形成了较大的公共活动空间
楼层五、六以餐饮业态为主，
其中庭灯光效果符合其业态定位，
配置供顾客休息的环形座椅，
加强中庭发挥的作用
负一层好百客超市
好百客是远大购物中心内设的
以生鲜、食品为主打的精品食品馆
其具备丰富的商品渠道,
经营的商品种类齐全
能够满足附近居民对中端偏高生活水平的追求
风格不同的楼层（F1-F4）
每个楼层根据不同国家风格进行设计
各楼层的内部装饰，元素不同
打造别具特色的购物体验
艺术品
商场根据每层楼独特的风格放置
带有标志性的艺术品，
艺术品的装饰彰显商场的时尚感
且购物空间变得更加丰富和有趣
4、辅助设施
利用内嵌空间设置的收银台，加强空间设计感
服务台位于商场的连接地下停车场的出口旁
位置较偏且标识不明显
顾客不容易寻找
稍加装饰的寄存处散发童趣的气息，
有别于其它商场普通的寄存处
让消费者眼前一新、刺激消费者购物的欲望
专门设置的贵宾中心
方便消费者办理会员事宜
母婴室
远大购物中心在设置的母婴室中功能细化为
哺乳室、休息处、尿布更换
设备全面
庭区的休息座造型简单大气，
色调符合楼层风格
导视牌造型风格与楼层主题对应，
但方向引导并不清晰明了
消防栓
将消防栓巧妙内嵌于墙壁，
加强商场内部的美观
位于手扶梯的视角
手扶梯的数量与商场体量相匹配，距离合理
但因手扶梯被商铺橱窗紧密包围，
消费者通过上下楼层时视线受阻，
对商场内的商铺缺乏清晰的方向感
5、商场动线
水平动线
“
远大购物中心的一、二层分为南馆与北馆
南北馆的主动线基本相同，
都没有形成很好的回路
其均存在次动线，
次动线与主动线没有较好的衔接
因各自都有手扶梯，
根据顾客的习惯，
一般先选择南馆或北馆作为起点后
均不会再返回，
而是在其的手扶梯直接上至2楼
”
“
楼层二的南北馆之间通过户外连廊相连
除主动线外，还存在较为零散的辅动线
因此，整体动线不够清晰明了
存在需要消费者回头行走的路段
因楼层二的商铺大多呈三角形
商铺的可见面增加，
加之楼层二规划为精品女装的商铺
装修清新雅致
可丰富消费者的视觉感受
”
“
楼层三与楼层四的主动线大致相同，
均有“回”字形的主动线，
以及“一”字型的辅动线，
前排商铺与后排商铺的位置没有相互错开
后排商铺的可见性较差
主动线通往次动线的道路与主动线呈直角
位于次动线的商铺可达性较低
”
“
楼层五、楼层六的主动线
围绕中庭形成回路
且脉络清晰
既维持了商场整体的租赁价值
又可引导和分散人流
方便顾客的目的性消费
”
6、经营业态
总体业态组合：百货+超市+影院+餐饮的模式，并搭配儿童家居服务类业态。基本满足了中高端家庭的日常消费及品味时尚需求。
零售方面，以百货经营模式，很好的嫁接了远大集团百货经营的优势，提供了较高的品牌折扣，同时也引进了部分尚未进入海口的时尚品牌。
餐饮方面，负一层好百客超市提供了丰富的即时简餐，大大提高了消费者餐饮便利，其他方面并无太多特色及亮点。
休闲娱乐方面稍显缺失，除影院外，无其他更多的吸引青少年休闲娱乐项目。
楼层
业态
特征
地下一层
超市、休闲餐饮、茶庄、家电家具
以好百客食品馆（生鲜、水果、生活用品商品种类齐全，进口品牌多）为主
F1
北馆
化妆品、黄金珠宝、休闲餐饮、时尚精品、时装
以国际二线的服装、化妆品为主
南馆
规划鞋、女包以及黄金珠宝
F2
北馆
女装、配饰、
以潮流时尚、休闲的女装为主
南馆
以精品少淑女装、女士内衣为主
F3
儿童乐园、成熟女装、家居用品、
此层引入探乐儿童乐园、设置儿童影厅，适合家庭型消费
F4
休闲服饰、男装、家电器材、男士鞋帽配饰
主打休闲、远动风格的服饰
F5
影城、主题餐厅、美食广场
大部分为知名的连锁品牌
F6
影城、特色餐饮
总结：
1、项目处于海口政务新区，居住及商业氛围刚刚起步，以百货+主力店的经营模式，减轻了项目招商压力（尤其是服饰类零售的招商），同时也缓解了商户在经营方面的压力，为持续经营提供了一定保障。
2、充分利用了内部商业空间的主题化设计，从而达到一定程度上的差异化及吸引点。
3、商业平面布局及动线方面存在一定缺陷，导致存在很多次动线以及视线阻碍的地方，使得人流抵达率低，影响了商铺的经营。
——锦麟商业
